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“Oportunidades y análisis del sector inmobiliario en Panamá” es el título de la edición del martes 11 de marzo del conversatorio Café con La Prensa que contó con el patrocinio de Internacional de Seguros y la firma Sucre, Arias y Reyes y la plataforma de Corporación La Prensa metropormetro.com.
El foro abordó los retos y desafíos para lograr la reactivación y el crecimiento sostenible del sector de la construcción y el mercado inmobiliario.
En la actividad participan Antonio Docabo Jirón, director general de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), y Ramón Roux Moses, presidente de CBRE Panamá.
La transmisión del evento podrá seguirse a continuación:
El director de Capac, Antonio Docabo Jirón, destacó que Panamá ofrece un atractivo enorme para nuevas inversiones en el sector de la construcción y es necesario promover más al país en mercados internacionales.
Señaló que la reciente propuesta de reforma de la Ley de Intereses Preferenciales que presentó el Ejecutivo en la Asamblea Nacional, le dará un nuevo dinamismo a la construcción residencial, que había estado paralizada en los últimos meses.
“El 80% de las unidades habitacionales que se han vendido en los últimos cuatro años, están bajo el régimen del interés preferencial y esto es clave. También está el 20% de los panameños con inversionistas extranjeros que compran viviendas”, detalló.
Docabo destacó que el país debe seguir incentivando la llegada de nuevas inversiones para que pueda darse una reactivación en la compra de inmuebles por encima de los 120 mil dólares, es decir que están por fuera del subsidio de vivienda.
El director de Capac repasó la situación del sector de la construcción reflejado en una caída de los principales indicadores como la venta de cemento, concreto e insumos que usa el sector.
“En 2024 el sector de la construcción cerró con una caída similar a la que se registró en la pandemia en el año 2020 y en ese momento estábamos cerrados y confinados”, dijo para describir la severa situación que se vivió el año pasado.
Recalcó que esta situación se produjo debido a la paralización también de obras y por motivos relacionados con la transición política sumado al vencimiento del Fondo Solidario de Vivienda en junio de 2024, y la incertidumbre por la indefinición del cumplimiento de la Ley de Intereses Preferenciales.
Precisó que se perdieron el año pasado 12 mil empleos en el sector de la construcción.
Docabo recordó que en el sector de la construcción por cada millón de dólares que se invierten se generan 66 empleos directos y 34 empleos indirectos. “Cuando hay menos inversión se pierden los empleos formales y a su vez afecta la capacidad de las personas para adquirir viviendas, es toda una cadena que se ve impactada”, acotó.
Impacto
Cada $1 de aumento o disminución en construcción resulta en un aumento o disminución de $2.34 en Producto Interno Bruto futuro del país. A su vez, por cada $1 invertido, se generan $0.24 en ingresos tributarios y $0.29 de aporte en el sector comercio.
Según datos de Capac en el año 2024 el producto interno bruto del sector de la construcción se redujo 8% al pasar de 12 mil 355 millones de dólares en el año 2023 a 9 mil 139 millones de dólares al cierre del año pasado.
Por su parte, Ramón Roux Moses, presidente de CBRE Panamá, destacó el comportamiento del mercado inmobiliario en el área industrial, comercial y de oficinas, que retratan a su vez el pulso de la economía del país.
Roux Moses detalló que en el mercado industrial, conformado por espacios para galeras industriales, centros logísticos y otros, existe un inventario de alrededor de 1.24 millones de metros cuadrados y en construcción alrededor de 86 mil 700 metros cuadrados para una ocupación promedio del 92.2%
“En los últimos seis años se ha registrado un incremento de 8% en el inventario de metros cuadrados para el sector de la construcción con una absorción del 7% y una ocupación actual del 93%”, resaltó Roux.
En el caso del mercado de oficinas el inventario promedia los 1.9 millones de metros cuadrados y alrededor de 42 mil 712 metros cuadrados en construcción para una ocupación promedio del 80%.
“En el mercado de oficinas vemos que desde el año 2013 al 2018 hubo un crecimiento del 57% en el inventario y la ocupación aumentó 40% para un total de 80%”. precisa.
En el caso del mercado del retail o comercial resaltó que está integrado por 2 millones de metros cuadrados con una ocupación promedio del 80%. Es un mercado que está en plena recuperación, en los últimos nueve meses se ha ido ocupando estos espacios", resaltó Roux.
Agregó que en entre los años 2013 al 2028 el crecimiento de la construcción de espacios nuevos para el área comercial solo se incrementó 5% y la ocupación aumentó sólo 7%.
Roux precisó que el comportamiento de estos tres sectores el industrial, el comercial y de oficinas en el mercado inmobiliario está marcado por el comportamiento de la economía real. “Cuando hay época electoral el inversionista suele esperar pero luego de que pasa ese período se reanima la inversión y es lo que hemos estado viendo en los últimos meses”.
Recalcó que también hay un buen movimiento en el mercado de venta y de alquileres y se produce una flexibilización en los contratos que ha ayudado a que mejoren las condiciones para mantener la ocupación.
“La Ley SEM ha permitido que más de 180 empresas se establezcan en Panamá en los últimos años y ha generado más de 10 mil empleos, de los cuales cerca del 50% son empleos locales”
Roux sostuvo que el crecimiento en la cantidad de empresas Sedes Multinacionales que han seleccionado a Panamá como base de sus operaciones, ha dinamizado al sector inmobiliario. En tal sentido, dijo que es fundamental que el país sigua promoviendo estos beneficios para atraer más inversión.
Antonio Docabo Jirón, director general de la Cámara Panameña de la Construcción, y Ramón Roux Moses, presidente de CBRE Panamá, analizaron las oportunidades del sector inmobiliario panameño. Elysée Fernández
In the spring of 2024, Chuck Thelen came to an unpleasant conclusion: He would have to eat part of a battery. It was, he figured, maybe the only way to...
Mar 10, 21:49 UTC Resolved - From March 1st 12:00 UTC to March 10th 18:43 UTC, a subset of users experienced issues connecting Managed Kubernetes nodes to Droplets as a source to allow traffic, due to an issue with tags being applied internally. Some users may also have experienced issues adding Managed Kubernetes Clusters as a source in Cloud firewalls with related Droplets.
Our Engineering team has confirmed full resolution of the issue. Users should now be able to connect Managed Kubernetes nodes to Droplets and should also be able to add Managed Kubernetes Cluster as a source in the Cloud Firewall with related Droplets.
If you continue to experience problems, please open a ticket with our support team from within your Cloud Control Panel.
Mar 10, 14:38 UTC Identified - Our Engineering team has identified the cause of the issue affecting recently created Managed Kubernetes nodes. These nodes are currently unable to connect to Droplets that use the Managed Kubernetes Cluster as a source to allow traffic. Additionally, users who add a Managed Kubernetes Cluster as a source in the Cloud firewall may experience issues with related Droplets not being added to the firewall as expected.
As a temporary solution, users can continue to add the tag k8s:CLUSTER_UUID, where CLUSTER_UUID is the UUID of the user's Managed Kubernetes Cluster. The UUID can be found in the Cloud Panel URL of the Managed Kubernetes Cluster or by running the following command:
doctl kubernetes cluster list
We are working on a solution and will provide further updates as we progress. We appreciate your patience and understanding.
Mar 10, 12:03 UTC Investigating - Our Engineering team is currently investigating an issue impacting recently created Managed Kubernetes nodes not being able to connect to Droplets that utilize the Managed Kubernetes Cluster source to allow traffic.
Users adding a Managed Kubernetes Cluster as a source in the Cloud firewall may see related Droplets not added to the Cloud firewall.
As a workaround users can add the tag "k8s:CLUSTER_UUID" where "CLUSTER_UUID" is the user's Clusters UUID. Users can find the UUID details in the Cloud Panel URL of Managed Kubernetes Cluster or by using the command "doctl kubernetes cluster list"
We apologize for the inconvenience and will share more information as soon as it's available.
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Mar 5, 23:11 UTC Resolved - From 20:08 UTC to 21:49 UTC, users may have experienced issues creating new certificates, provisioning or scaling MongoDB clusters, and issuing certificates for use with LBAAS and CDN services. Additionally, a subset of new custom domains on the App Platform may have taken longer than usual to configure.
Our Certificate Authority has fully resolved the issue with our managed certificates service, and all services have returned to normal operation.
If you continue to experience problems, please open a ticket with our support team. We apologize for any inconvenience.
Mar 5, 22:07 UTC Monitoring - Our Certificate Authority has implemented a fix for the issue with our managed certificates service. Services are beginning to recover, and we are closely monitoring the situation to ensure full stability.
Users should now be able to create new certificates, provision and scale MongoDB clusters, and issue certificates for use with LBAAS and CDN services. Additionally, new custom domains on the App Platform should start configuring normally.
We apologize for the inconvenience and will share another update once the matter is fully resolved.
Mar 5, 21:22 UTC Investigating - Our engineering team is investigating an issue with our managed certificates service due to an unexpected outage from our Certificate Authority.
During this time, users may experience issues creating new certificates, provisioning or scaling MongoDB clusters, and issuing certificates for use with LBAAS and CDN services. Additionally, this may cause a subset of new custom domains on App Platform to take longer than usual to become active.
We apologize for the inconvenience and will provide updates as soon as we receive more information.
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